大林國宅三房平車
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大林國宅三面採光三房平車 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：22.83 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大林國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.59 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：14.91 坪
- 土地面積：9.99 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開實小、大成國中
鄰近公園：竹溪公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開實小、大成國中
鄰近公園：竹溪公園
生活機能：大同市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價約 958 萬元，含平面車位，參考單價在該區域具競爭力。 格局優異：三房兩廳兩衛，邊間三面採光通風佳，所有臥室皆有窗，居住品質舒適。 學區與機能：鄰近志開實小、大成國中，且靠近大同市場，生活與教育配套成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建物已有 26 年歷史，部分水電管線或公共設施可能需留意維護狀況。 社區型態：國宅社區公設較為簡樸，若偏好豪華電梯廳或高級社群氛圍者需調整預期。 樓層視野：位於 13 樓大樓的 6 樓，雖無頂漏底濕問題，但景觀與隱私可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產需求：周邊學區穩定，易於出租或未來轉手給剛性需求的家庭。 居住升級：屋主稱屋況極佳且惜售，若購入後僅需輕微整修即可入住，節省前期成本。 停車便利：總坪數包含車位，且為平面車位，在密集住宅區為難得優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊大樓可能影響銀行承貸年限，對未來買方資格略有門檻。 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需編列修繕基金或進行公共設施更新，增加持有負擔。 市場競爭：同區若有新案推出，可能分流購屋預算，影響資產增值速度。 |
物件評論
綜合分析此物件資料，對於注重實用性、學區資源及生活機能的購屋者而言，這是一處值得考慮的标的。
購買建議： 若您計畫長期居住或作為子女就學的過渡住宅，此物件具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 空間效能優異：在總價近 1000 萬的預算下，能取得「三房兩衛含車位」且為邊間三面採光的格局，坪效與居住舒適度均高於市場平均水準。
- 生活機能成熟：位於南區大林路核心地帶，鄰近學校與大同商圈，對於家庭日常出行、就學購物極為便利。
- 風險可控：屋主強調屋況極佳且惜售，代表房屋內部維護良好，可降低購屋後的翻新成本與潛在隱患；總坪數含車位則直接節省了一筆購置停車空間的額外開銷。
建議您在簽約前務必確認社區管理委員會是否已針對老舊建物進行更新計畫，並詳查管委會基金提撥狀況，以確保未來居住無虞。
問與答
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